Vodnik o vpisu v zemljiško knjigo

Ali ste vedeli, da je vpis v zemljiško knjigo ključnega pomena za uradno potrditev lastništva nepremičnin? Vodimo vas skozi postopek in vse, kar morate vedeti.

1. Vpis v zemljiško knjigo – začetni koraki:

Vsaka sprememba, ki jo želite narediti v zemljiški knjigi, se začne z vložitvijo zemljiškoknjižnega predloga. Tako lahko sodišču predlagate različne vrste vpisov:

• dodajanje novega lastnika,
• ustvarjanje služnostne pravice,
• namestitev hipoteke,
• dodajanje pravic, kot je stvarno breme.

2. Sodne takse in spletna oddaja:

Če se odločite za oddajo preko spleta, se nalog za plačilo sodne takse samodejno izdela. Prenesete ga v PDF formatu in imate natančno 8 dni za plačilo. Ne zamudite! Če zamudite rok, se vaša vloga umakne. Če urejate vpis osebno na sodišču, sodno takso plačate kar na sodišču, potrdilo o plačilu pa se priloži v spis k ostalim dokumentom.

3. Stroški in trajanje postopka vpisa v zemljiško knjigo:

Poleg sodnih taks je treba včasih pokriti tudi stroške notarja, odvetnika ali nepremičninskega agenta. Npr. mi smo vložili vpis v zemljiško knjigo sami na sodišču in smo plačali samo sodno takso v vrednosti 56 €, pri notarju bi za isto zadevo plačali 110 €. Čeprav se celoten postopek običajno zaključi v nekaj dneh, je potrebno približno mesec dni za končno pravnomočnost sklepa.

4. Oddaja vašega predloga:

Lahko oddate predlog na različne načine:

• naj vam pri oddaji pomaga notar,
• oddajte ga sami prek spletnega portala e-Sodstvo,
• prepustite vložitev odvetniku ali nepremičninskem podjetju,
• osebno oddajte na sodišču.

5. Dokumentacija:

Zelo pomembno je, da k vašemu predlogu priložite vse potrebne dokumente, kot je kupoprodajna pogodba. Če vpis v zemljiško knjigo urejati sami preko spleta, morate dokumente predati notarju, ki jih nato digitalizira in elektronsko priloži k vaši opravilni številki.

Zemljiška knjiga je ključna za zagotavljanje pravne varnosti lastništva. Lahko se popolnoma zanesete na vpisane podatke. In ne pozabite, vse informacije o vašem postopku so javno dostopne prek portala e-Sodstvo.

Zdaj, ko ste opremljeni z vsemi informacijami, se odpravite naprej in zagotovite, da je vaša nepremičnina pravilno vpisana!

Kaj pravzaprav najdete v izpisu iz Zemljiške knjige?

Ko razmišljamo o zemljiški knjigi, se običajno osredotočamo na vpis. Vendar je prav tako ključno razumeti, kaj lahko pričakujemo, ko iz nje pridobimo izpis.

Vsebina rednega izpisa:

Ko zaprosite za izpis, lahko pričakujete:

• podrobne informacije o nepremičnini, kot so podatki GURS (ali gre npr. za stanovanje ali zemljišče),
• navedbe o začetih postopkih oz. plombe,
• ažurirane informacije o trenutnih lastnikih, njihova imena, naslove, idealne deleže ter informacije o imetnikih drugih pravic, kot so služnostne pravice in hipoteke.

Kje lahko opravite vpogled v elektronsko zemljiško knjigo?

Vpogled v zemljiško knjigo lahko opravite preko Portala e-Sodstvo, na spletni strani https://www.sodisce.si/javne_knjige/zemljiska_knjiga/ Če niste ljubitelj spleta, obstaja tudi tradicionalni način. Nekatera okrajna sodišča ponujajo vpogled v elektronsko zemljiško knjigo prek računalnikov za stranke, znanih kot kioski. Torej, če ste bolj klasičnega tipa, se lahko oglasite osebno v času uradnih ur.

Zanimiva dejstva:

Portal e-Sodstvo eZK je prava zvezda digitalne dobe. Letno zabeleži okoli 250.000 vloženih predlogov in izdela več kot neverjetnih 11 milijonov izpiskov.

Torej, bodisi da kupujete, prodajate ali preprosto želite biti informirani o nepremičnini, zemljiška knjiga in njeni izpisi so nepogrešljivi vir informacij. Z zdaj pridobljenim znanjem ste korak bližje k popolnemu razumevanju postopkov in podatkov v zvezi z vašo nepremičnino.