Komunalni prispevek igra ključno vlogo v procesu gradnje hiše, saj predstavlja pomemben del stroškov za infrastrukturno opremo. Ko se odločite za gradnjo hiše, se lahko hitro znajdete v situaciji, kjer se zdi, da je “birokratska vojna” neskončna. Pomembno je vedeti, da po izdelavi projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) in projekta za izvedbo (PZI) sledi še plačilo komunalnega prispevka. Ta prispevek predstavlja del stroškov gradnje komunalne opreme, kot so vodovodno, kanalizacijsko, elektroenergetsko omrežje, ceste itd. Vendar pa se stroški komunalnega prispevka med občinami razlikujejo, kar lahko prinese nepričakovano finančno breme investitorjem.
Kaj je komunalni prispevek in za kaj se uporablja?
Skladno z Zakonom o urejanju prostora predstavlja komunalni prispevek plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme. Ta prispevek se uporablja izključno za namene gradnje komunalne opreme, kot je navedeno v načrtu razvojnih programov občinskega proračuna. Med komunalno opremo lahko spadajo vodovodno, kanalizacijsko, elektroenergetsko omrežje, ceste, pa tudi plinovodno in toplovodno omrežje, če je njuna priključitev obvezna skladno s prostorskim aktom. Pomembno je poudariti, da javna razsvetljava ni del komunalne opreme in ne sme biti upoštevana pri odmeri komunalnega prispevka.
Kako se odmeri komunalni prispevek?
Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka natančno določa merila za odmero komunalnega prispevka. Ta merila vključujejo površino gradbene parcele stavbe, bruto tlorisno površino stavbe ali površino gradbenega inženirskega objekta ali površino drugih gradbenih posegov ter razmerje med deležem gradbene parcele in deležem površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
Vendar pa se kljub tem točno določenim merilom načini obračunavanja komunalnega prispevka med občinami zelo razlikujejo. Številne občine imajo namreč sprejete odloke, ki niso skladni z veljavno zakonodajo. To pomeni, da lahko pride do primerov, ko je nek investitor oproščen plačila komunalnega prispevka, medtem ko njegov znanec iz sosednje občine, ki gradi hišo enake velikosti na enako velikem zemljišču ob enaki komunalni opremi, plača prispevek v višini 15.000 €. Ključnega pomena je, da se pred gradnjo hiše temeljito seznanite z odloki in predpisi občine, v kateri nameravate graditi, ter pridobite natančne informacije o odmeri komunalnega prispevka.
Kako se razlikujejo komunalni prispevki med mestnimi naselji in območji razpršene gradnje?
Praksa kaže, da so praviloma komunalni prispevki višji v mestnih naseljih. Medtem ko so mnogo nižji na območjih izven naselij oz. na območjih razpršene gradnje. Vendar pa so tudi tu izjeme, saj se komunalni prispevki med občinami nerazumno razlikujejo. To lahko povzroči finančne težave za investitorje, še posebej tiste, ki želijo graditi hišo v mestnem naselju. Zato je pred gradnjo pomembno temeljito preučiti in primerjati komunalne prispevke različnih občin, da bi se izognili nepričakovanim stroškom.
Kaj se zgodi, če gradbeno dovoljenje preneha veljati?
Pogosto se zgodi, da investitor plača komunalni prispevek, vendar mu gradbeno dovoljenje preneha veljati ali pa dejansko ne začne graditi. V teh primerih je investitor upravičen do vračila komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo. Rok za vračilo komunalnega prispevka je pet let po prenehanju veljavnosti gradbenega dovoljenja. Zato je pomembno, da ste pozorni na roke in se pravočasno obrnete na pristojne organe, če želite uveljaviti pravico do vračila komunalnega prispevka.
Zaključek
Plačilo komunalnega prispevka je pomemben korak pri gradnji hiše. Pomembno je, da se pred gradnjo temeljito seznanite z odloki in predpisi občine v kateri nameravate graditi. Razlikovanje med mestnimi naselji in območji razpršene gradnje ter med občinami lahko povzroči velike razlike v višini komunalnega prispevka. Prav tako je pomembno biti pozoren na roke za vračilo komunalnega prispevka, če gradbeno dovoljenje preneha veljati. Z zavedanjem in pravilnim pristopom se lahko izognete neprijetnim finančnim presenečenjem in zagotovite, da bo gradnja vaše hiše potekala gladko.
