Pišite nam na: info@gradnja.net

Gradnja

  • GRADNJA PO FAZAH
    • Faza 1: Pridobivanje informacij in načrtovanje
      • Kako izbrati pravo zemljišče za gradnjo?
      • Nakup zazidljivega zemljišča
      • Vpis v zemljiško knjigo
      • Izdelava geodetskega načrta (posnetka)
      • Načrt za hišo
    • Faza 2: Priprava dokumentacije za pridobivanje gradbenega dovoljenja
      • Gradbeno dovoljenje (DGD) – kako ga pridobiti?
      • Projektni pogoji in mnenja za pridobitev gradbena dovoljenja (DGD)
      • Služnostne pravice – pridobitev
      • Soglasje sosedov – pridobitev
      • Komunalni prispevek – vse kar morete vedeti
  • MONTAŽNA GRADNJA
  • KLASIČNA GRADNJA
  • OBNOVA
  • FINANCIRANJE
  • DNEVI ODPRTIH VRAT
  • Domov
  • Blog
  • Gradnja
  • Gradnja hiše: korak za korakom
Gradnja hiše
sobota, 13 maja 2023 / Objavljeno v Gradnja, Montažna gradnja, Novice

Gradnja hiše: korak za korakom

Veliko ljudi sanja o tem, da bi zgradili svoj dom. Vendar pa se lahko proces zdi zapleten, če ne veste, kje začeti. V tem članku vam bomo pomagali z različnimi nasveti, kako lahko začnete s postopkom gradnje hiše, kako pridobiti vse potrebne informacije in kako naprej.

1. faza: Odločitev

Kupiti nepremičnino ali zgraditi?

Prvi korak je, da misel o lastništvu nepremičnine postane resničnost. Odločitev je, da se začnete informirati o možnostih in cenah, izračunate proračun in začnete z iskanjem. Če se odločite za gradnjo, je naslednji korak orientacijska faza.

2. faza: Orientacija

Gradnja hiše – prvi del

Preučite možnosti, ali je bolje izbrati ponudnika hiš ali se obrniti na arhitekta, vendar še ne sprejmite odločitve.

Gradnja hiše drugi del

Vodite prve posvetovalne razgovore in dobite občutek za delovni slog ponudnikov in arhitektov. Primerjajte ponudnike in ponujene storitve in jih razvrstite po ceni in ponudbi. Povprečno potrebujete med tremi in šestimi posvetovalnimi sestanki z različnimi ponudniki, preden preidete na naslednjo fazo.

3. faza: Odločitev

Gradnja hiše – prvi del

Prva večja odločitev omeji izbor ponudnikov ali arhitektov in določite predvideno smer (arhitektura, tip hiše itd.). Poleg tega so nekateri ponudniki že prišli v ožji izbor. Pridobite si prve konkretne ponudbe – priporočamo, da primerjate vsaj tri ponudbe različnih ponudnikov.

Gradnja hiše – drugi del

Po nekaj pogovorih s ponudniki ali arhitekti iz ožjega izbora se odločite za eno ponudbo. Ta vključuje prve načrte, vse možne storitve in različne garancije.

Preden podpišete pogodbo o nakupu, naj jo strokovnjak preveri za pravilnost in celovitost. To še posebej velja za opis storitev.

4. faza: Faza načrtovanja in podrobnosti

V tej fazi se izdelajo podrobni načrti. Ne samo glede tlorisa in zunanjega videza hiše, temveč tudi glede opreme. Deli notranje opreme se v tej fazi tudi določijo in naročijo.

Ko so vsi načrti končni in v skladu z zakonskimi zahtevami glede urbanističnega načrta, se lahko vloži gradbeno dovoljenje.

5. faza: Gradnja

Ko je gradbeno dovoljenje izdano (kar lahko traja več mesecev) in je gradbišče pripravljeno, se lahko začne dejanska izgradnja hiše. Sledi notranja oprema – s strani ponudnika ali vas. Tisti, ki želijo prispevati lastno delo, bodo na tej točki dobili naloge. Tisti, ki so se odločili za gradnjo na ključ, se po dokončanju vseh gradbenih del še vselijo.

Končni prevzem bi moral biti strokovno izveden, da bi odkrili morebitne gradbene napake.

6. faza: Urejanje okolice

Po dokončanju hiše je treba poskrbeti za zunanje urejanje. Do zadnjih izboljšav na vrtu lahko traja kar nekaj časa. Medtem je hiša že popolnoma vseljiva.

Primerjava: Gradnja hiše v lastni režiji proti gradnji hiše z izvajalcem

Gradnja hiše v lastni režiji je hiša, ki je na praznem listu papirja oblikovana od začetka do konca. Ko je z arhitektom načrtovanje zaključeno do potankosti, se delo zaupa gradbincu – to koordinira lastnik gradnje.

Prednosti gradnje hiše v lastni režiji

  • Popolna individualizacija
  • Izvedba vseh želja (če so izvedljive)
  • Brez težav s spremembami med gradbenim procesom

Slabosti gradnje hiše v lastni režiji

  • Relativno visoki stroški zaradi pomanjkanja popustov na materiale in načrtovalskih pristojbin
  • Koordinacija strokovnih podjetij je nagnjena k napakam
  • Ni garancij za čas gradnje

Pri izvajalcih montažnih hiš so vnaprej prikazane tipske hiše in jih je mogoče tudi individualno prilagoditi vašim željam. Prav tako imate možnost, da preko ponudnika dobite celotno načrtovanje hiše od arhitekta in z njim prilagodite načrte vaše bodoče hiše

Na voljo so garancije za čas gradnje in delovna pogodba – koordinacijo del prevzame ponudnik, izvajanje pa je v rokah strokovnjakov podjetja ali usklajenih podizvajalcev.

Prednosti gradnje hiše z izvajalcem

  • Zgodnja orientacija glede cene
  • Pogodba o delu z fiksnimi cenami in garancijo za čas gradnje
  • Brez potrebe po koordinaciji in običajno manj stresa

Slabosti gradnje hiše z izvajalcem

  • Neobičajne želje so včasih nemogoče izvesti
  • Kratkoročne spremembe načrtovanja med gradbeno fazo so skoraj nemogoče
  • Lastno vmešavanje pri koordinaciji posameznih strokovnjakov je težko

Vaše prednosti z dobrim in zanesljivim izvajalcem

Poleg dolgoletnih izkušenj vam zanesljiv izvajalec nudi potrebno neodvisnost, da lahko s čistim pogledom spremljate postopek gradnje hiše. Običajno izvajalci ponujajo storitve “vse na enem mestu”. To pomeni, da imate za celoten postopek – od svetovanja (vključno z iskanjem zemljišča, če je potrebno), načrtovanja do faze gradnje in še naprej – na voljo stalnega sogovornika.

Spoznavanje konstrukcije in izvedbe

Pomembno je, da se ne ukvarjate samo z izvajalci in njihovimi storitvami, ampak se seznanite tudi s konstrukcijskimi metodami in podrobnostmi izvedbe, ki so ključni za gradnjo vaše hiše. To vključuje razumevanje različnih vrst gradbenih materialov, tehnik gradnje in kako se različni elementi hiše medsebojno povezujejo.

Preverjanje kakovosti in trajnosti

Ne glede na to ali se odločite za novogradnjo ali prenovo obstoječe hiše, je kakovost gradnje in trajnost materialov pomembna za dolgoročno zadovoljstvo. Preverite ali izvajalec uporablja visokokakovostne materiale in ali so njegove gradbene metode v skladu z najnovejšimi standardi in smernicami za trajnostno gradnjo.

Podpora in svetovanje

Dober izvajalec vam bo nudil podporo in svetovanje na vsakem koraku procesa gradnje. To lahko vključuje pomoč pri pridobivanju potrebnih dovoljenj, izbiro ustreznih materialov in tehnologij, načrtovanju prostorov, upravljanju gradbenega projekta in reševanju morebitnih težav, ki se lahko pojavijo med gradnjo.

Zaključek

Na žalost ni enotne poti ali deset-točkovnega načrta, ki bi ga kot graditelj lahko izpolnili, da bi prišli do svoje lastne hiše; vendar obstaja veliko poti in olajšav.

Označeno pod: Financiranje gradnje, Gradbeni projekti, Gradnja hiše, Gradnja in nadzor, Iskanje zemljišča, Izbor izvajalca, Izbor materialov, Izdelava načrtov, Korak za korakom, Načrtovanje gradnje, Nasveti za gradnjo hiše

Preberite tudi

Montažna gradnja
Montažne hiše: Inovativna gradnja za udoben dom
Gradnja hiše ali nakup hiše
Gradnja hiše ali nakup hiše: Kaj je boljše?
Dan odprtih vrat Marles – 18.11.2023

Kategorije

  • Dnevi odprtih vrat
  • Faza 1: Pridobivanje informacij in načrtovanje
  • Faza 2: Priprava dokumentacije za pridobivanje gradbenega dovoljenja
  • Finalizacija objekta
  • Financiranje
  • Gradnja
  • Gradnja po fazah
  • Klasična gradnja
  • Marles
  • Montažna gradnja
  • Načrtovanje
  • Novice
  • Obnova
  • Svetovanje
  • Temeljna plošča
  • Zakonodaja

Preberite tudi

  • Gradnja hiše ali nakup hiše

    Gradnja hiše ali nakup hiše: Kaj je boljše?

    Pri odločanju med gradnjo ali nakupom hiše je k...
  • Komunalni prispevek

    Komunalni prispevek – vse kar morete vedeti

    Gradnja hiše prinaša izziv v obliki komunalnega...
  • Služnostne pravice

    Služnostne pravice – pridobitev

    Gradnja hiše vključuje pridobivanje služnostnih...
  • Soglasje sosedov

    Soglasje sosedov – pridobitev

    Gradnja objekta zahteva soglasje sosedov, ključ...
  • Projektni pogoji

    Projektni pogoji in mnenja za pridobitev gradbena dovoljenja (DGD)

    Priprava gradbene dokumentacije za pridobitev g...
  • Načrt za hišo

    Načrt za hišo

    Načrt za hišo je ključen dokument, ki postavlja...
  • Geodetski načrt (posnetek)

    Geodetski načrt (posnetek)

    Geodetski načrt je ključni dokument za uspešno ...
  • Nakup zemljišča

    Nakup zazidljivega zemljišča

    Pri nakupu gradbenega zemljišča za gradnjo hiše...
  • Gradbeno dovoljenje

    Gradbeno dovoljenje (DGD) – kako ga pridobiti?

    Gradbeno dovoljenje je ključni dokument, ki ga ...
  • Dan odprtih vrat Marles – 18.11.2023

    Marlesov Dan Odprtih Vrat vabi vas, da odkrijet...

NOVICE

Ostanite obveščeni o naših najnovejših objavah.

MENU

  • GRADNJA PO FAZAH
  • MONTAŽNA GRADNJA
  • KLASIČNA GRADNJA
  • OBNOVA
  • FINANCIRANJE
  • DNEVI ODPRTIH VRAT

POVRATNE INFORMACIJE

Radi bi slišali vaše povratne informacije o naši spletni strani. Pišite nam na: info@gradnja.net

SLEDITE NAM

  • Facebook
  • Instagram
© 2023 Gradnja.net | Vse pravice pridržane.
  • Ambulanta.net
  • KandidaDieta.si
  • Njami.eu
  • BeatOfHealth
NA VRH