Veliko ljudi sanja o tem, da bi zgradili svoj dom. Vendar pa se lahko proces zdi zapleten, če ne veste, kje začeti. V tem članku vam bomo pomagali z različnimi nasveti, kako lahko začnete s postopkom gradnje hiše, kako pridobiti vse potrebne informacije in kako naprej.
1. faza: Odločitev
Kupiti nepremičnino ali zgraditi?
Prvi korak je, da misel o lastništvu nepremičnine postane resničnost. Odločitev je, da se začnete informirati o možnostih in cenah, izračunate proračun in začnete z iskanjem. Če se odločite za gradnjo, je naslednji korak orientacijska faza.
2. faza: Orientacija
Gradnja hiše – prvi del
Preučite možnosti, ali je bolje izbrati ponudnika hiš ali se obrniti na arhitekta, vendar še ne sprejmite odločitve.
Gradnja hiše drugi del
Vodite prve posvetovalne razgovore in dobite občutek za delovni slog ponudnikov in arhitektov. Primerjajte ponudnike in ponujene storitve in jih razvrstite po ceni in ponudbi. Povprečno potrebujete med tremi in šestimi posvetovalnimi sestanki z različnimi ponudniki, preden preidete na naslednjo fazo.
3. faza: Odločitev
Gradnja hiše – prvi del
Prva večja odločitev omeji izbor ponudnikov ali arhitektov in določite predvideno smer (arhitektura, tip hiše itd.). Poleg tega so nekateri ponudniki že prišli v ožji izbor. Pridobite si prve konkretne ponudbe – priporočamo, da primerjate vsaj tri ponudbe različnih ponudnikov.
Gradnja hiše – drugi del
Po nekaj pogovorih s ponudniki ali arhitekti iz ožjega izbora se odločite za eno ponudbo. Ta vključuje prve načrte, vse možne storitve in različne garancije.
Preden podpišete pogodbo o nakupu, naj jo strokovnjak preveri za pravilnost in celovitost. To še posebej velja za opis storitev.
4. faza: Faza načrtovanja in podrobnosti
V tej fazi se izdelajo podrobni načrti. Ne samo glede tlorisa in zunanjega videza hiše, temveč tudi glede opreme. Deli notranje opreme se v tej fazi tudi določijo in naročijo.
Ko so vsi načrti končni in v skladu z zakonskimi zahtevami glede urbanističnega načrta, se lahko vloži gradbeno dovoljenje.
5. faza: Gradnja
Ko je gradbeno dovoljenje izdano (kar lahko traja več mesecev) in je gradbišče pripravljeno, se lahko začne dejanska izgradnja hiše. Sledi notranja oprema – s strani ponudnika ali vas. Tisti, ki želijo prispevati lastno delo, bodo na tej točki dobili naloge. Tisti, ki so se odločili za gradnjo na ključ, se po dokončanju vseh gradbenih del še vselijo.
Končni prevzem bi moral biti strokovno izveden, da bi odkrili morebitne gradbene napake.
6. faza: Urejanje okolice
Po dokončanju hiše je treba poskrbeti za zunanje urejanje. Do zadnjih izboljšav na vrtu lahko traja kar nekaj časa. Medtem je hiša že popolnoma vseljiva.
Primerjava: Gradnja hiše v lastni režiji proti gradnji hiše z izvajalcem
Gradnja hiše v lastni režiji je hiša, ki je na praznem listu papirja oblikovana od začetka do konca. Ko je z arhitektom načrtovanje zaključeno do potankosti, se delo zaupa gradbincu – to koordinira lastnik gradnje.
Prednosti gradnje hiše v lastni režiji
- Popolna individualizacija
- Izvedba vseh želja (če so izvedljive)
- Brez težav s spremembami med gradbenim procesom
Slabosti gradnje hiše v lastni režiji
- Relativno visoki stroški zaradi pomanjkanja popustov na materiale in načrtovalskih pristojbin
- Koordinacija strokovnih podjetij je nagnjena k napakam
- Ni garancij za čas gradnje
Pri izvajalcih montažnih hiš so vnaprej prikazane tipske hiše in jih je mogoče tudi individualno prilagoditi vašim željam. Prav tako imate možnost, da preko ponudnika dobite celotno načrtovanje hiše od arhitekta in z njim prilagodite načrte vaše bodoče hiše
Na voljo so garancije za čas gradnje in delovna pogodba – koordinacijo del prevzame ponudnik, izvajanje pa je v rokah strokovnjakov podjetja ali usklajenih podizvajalcev.
Prednosti gradnje hiše z izvajalcem
- Zgodnja orientacija glede cene
- Pogodba o delu z fiksnimi cenami in garancijo za čas gradnje
- Brez potrebe po koordinaciji in običajno manj stresa
Slabosti gradnje hiše z izvajalcem
- Neobičajne želje so včasih nemogoče izvesti
- Kratkoročne spremembe načrtovanja med gradbeno fazo so skoraj nemogoče
- Lastno vmešavanje pri koordinaciji posameznih strokovnjakov je težko
Vaše prednosti z dobrim in zanesljivim izvajalcem
Poleg dolgoletnih izkušenj vam zanesljiv izvajalec nudi potrebno neodvisnost, da lahko s čistim pogledom spremljate postopek gradnje hiše. Običajno izvajalci ponujajo storitve “vse na enem mestu”. To pomeni, da imate za celoten postopek – od svetovanja (vključno z iskanjem zemljišča, če je potrebno), načrtovanja do faze gradnje in še naprej – na voljo stalnega sogovornika.
Spoznavanje konstrukcije in izvedbe
Pomembno je, da se ne ukvarjate samo z izvajalci in njihovimi storitvami, ampak se seznanite tudi s konstrukcijskimi metodami in podrobnostmi izvedbe, ki so ključni za gradnjo vaše hiše. To vključuje razumevanje različnih vrst gradbenih materialov, tehnik gradnje in kako se različni elementi hiše medsebojno povezujejo.
Preverjanje kakovosti in trajnosti
Ne glede na to ali se odločite za novogradnjo ali prenovo obstoječe hiše, je kakovost gradnje in trajnost materialov pomembna za dolgoročno zadovoljstvo. Preverite ali izvajalec uporablja visokokakovostne materiale in ali so njegove gradbene metode v skladu z najnovejšimi standardi in smernicami za trajnostno gradnjo.
Podpora in svetovanje
Dober izvajalec vam bo nudil podporo in svetovanje na vsakem koraku procesa gradnje. To lahko vključuje pomoč pri pridobivanju potrebnih dovoljenj, izbiro ustreznih materialov in tehnologij, načrtovanju prostorov, upravljanju gradbenega projekta in reševanju morebitnih težav, ki se lahko pojavijo med gradnjo.
Zaključek
Na žalost ni enotne poti ali deset-točkovnega načrta, ki bi ga kot graditelj lahko izpolnili, da bi prišli do svoje lastne hiše; vendar obstaja veliko poti in olajšav.
